UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1510/QĐ-UBND, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước. Văn bản mở đường cho dòng vốn đầu tư 492 tỷ đồng của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trường Lâm.
Quyết định do UBND TP. Đồng Nai ký ban hành trong tháng 7/2026, tại khu vực quy hoạch thuộc xã An Phước. Văn bản hiệu chỉnh tên đơn vị hành chính, xác định lại ranh giới dự án theo trích lục bản đồ địa chính năm 2025, đồng thời thiết lập lại toàn bộ cơ cấu sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Cơ cấu sử dụng đất Cụm công nghiệp Tam An sau điều chỉnh
Theo quyết định mới, đất dành cho nhà máy, nhà kho và dịch vụ được quy định ở mức 74,53%, tương đương 379.740,8 m². Phần còn lại phân bổ cho cây xanh, mặt nước với tỷ lệ 10,18% và hạ tầng giao thông, bãi đỗ xe chiếm 12,38%.
Dự án được triển khai theo hai đợt. Đợt 1 có diện tích 328.351,4 m², trong đó đất nhà máy và nhà kho chiếm 241.781,2 m². Đợt 2 có quy mô 119.607,6 m², bổ sung thêm 4.410,3 m² cho hạng mục dịch vụ – hành chính. Riêng 24.830,9 m² đất thuê được ưu tiên bố trí cho hạ tầng kỹ thuật và dải cây xanh cách ly.
Trước khi có quyết định điều chỉnh, dự án của Công ty Trường Lâm từng đình trệ suốt khoảng 10 năm do thay đổi địa giới hành chính và vướng mắc kéo dài trong thủ tục giao đất, khiến mặt bằng bỏ hoang nhiều năm. Việc gỡ vướng lần này được xem là bước tái cấu trúc không gian kinh tế, đón đầu hạ tầng giao thông đang phát triển quanh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Định hướng ngành cho Cụm công nghiệp Tam An và lộ trình gỡ vướng toàn thành phố
Khác với định hướng sản xuất truyền thống trước đây, khu vực này sẽ ưu tiên thu hút công nghiệp sạch, kỹ thuật cao, ít thâm dụng lao động và tiết kiệm tài nguyên nước. Các lĩnh vực được nhắm đến gồm điện tử, chế tạo ô tô, dịch vụ logistics và cho thuê nhà xưởng hiện đại.
Việc gỡ vướng cho Cụm công nghiệp Tam An nằm trong lộ trình rà soát tổng thể 63 cụm công nghiệp trên địa bàn TP. Đồng Nai. Chính quyền địa phương nhấn mạnh chủ trương sàng lọc dòng vốn FDI, ưu tiên các dự án xanh và xử lý dứt điểm những dự án chậm tiến độ nhằm tối ưu quỹ đất công nghiệp.
Hiện TP. Đồng Nai đã có 17 cụm công nghiệp đi vào hoạt động, đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 63% so với tổng diện tích quy hoạch. Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước là một trong 46 cụm còn lại đang chờ được khai thác hết công suất trên toàn thành phố.
Thanh Hy (tổng hợp)
