UBND TP HCM chấp thuận cho CTCP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm.
Tổng diện tích được chuyển mục đích là 33.494m² đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, với phần lớn diện tích được bố trí làm đất ở đô thị. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 03/12/2069, tính từ ngày ký quyết định.
Diện tích sau chuyển mục đích được phân bổ thành bốn nhóm. Cụ thể, đất ở tại đô thị chiếm 27.887,9m²; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là 2.478,9m²; đất cây xanh có diện tích 694,4m²; còn đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ và phần lộ giới mở rộng là 2.432,8m².
Về hình thức sử dụng, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở đô thị. Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo được cho thuê, thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê; riêng đất cây xanh và đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được giao không thu tiền sử dụng đất.
Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sau đó bàn giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.
UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP HCM và các đơn vị liên quan xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai cùng các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có. Việc xác định phải bảo đảm tính đúng, tính đủ và không làm thất thoát ngân sách nhà nước.
Cơ quan này đồng thời thực hiện việc xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa cho CTCP Đầu tư Bất động sản Giang Nam và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Đối với Sở Xây dựng, nhiệm vụ được giao là theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt.
Về phía chủ đầu tư, UBND TP HCM yêu cầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác nếu có, đồng thời bảo đảm năng lực tài chính, nguồn vốn đầu tư để triển khai dự án đúng tiến độ. Nếu không đáp ứng các yêu cầu, dự án có thể bị thu hồi theo quy định.
Doanh nghiệp phải sử dụng đất theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND phường An Phú phê duyệt tại Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 04/5/2026. Các quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy cũng phải được tuân thủ.
Đáng chú ý, theo quyết định, CTCP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chỉ được triển khai xây dựng và kinh doanh dự án sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và đáp ứng các điều kiện theo pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 2211/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm của CTCP Đầu tư Bất động sản Giang Nam. Đến ngày 04/5/2026, UBND phường An Phú tiếp tục phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 950/QĐ-UBND.
CTCP Đầu tư Bất động sản Giang Nam có địa chỉ tại số 19/15, khu phố Bình Phước B, phường An Phú, TP HCM. Doanh nghiệp hoạt động từ năm 2018, hiện do Đinh Thanh Tâm là người đại diện theo pháp luật.
Hương Liên (tổng hợp)
