ĐỒNG NAI – Thành phố Đồng Nai đang triển khai 22 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 16 ngàn căn hộ, nhưng nguồn cung này vẫn còn cách xa nhu cầu thực tế của người lao động.
Tính đến hết tháng 10-2026, địa phương có 13 dự án khởi công mới trong năm, tương ứng gần 12 ngàn căn hộ. Đến nay, thành phố đã hoàn thành hơn 1,5 ngàn căn. Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, Chính phủ giao thành phố 60.054 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030; thành phố đặt mục tiêu cao hơn, từ 65.000 căn trở lên, trong khi nhu cầu hiện được ước tính khoảng 150-160 ngàn căn.
Cùng với việc đẩy nhanh các công trình, Sở Xây dựng đã có công văn đề nghị chủ đầu tư 30 dự án nghiên cứu tăng tỷ lệ căn hộ cho thuê, cho thuê mua, căn cứ vào “nhu cầu thực tế tại khu vực thực hiện dự án”. Động thái này gắn với Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30-9-2026 của Chính phủ, trong đó đặt ưu tiên đối với nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp.
Áp lực nguồn cung càng rõ khi nhu cầu toàn thành phố ước khoảng 150-160 ngàn căn, trong đó công nhân và người lao động tại các khu, cụm công nghiệp chiếm khoảng 70%. Trước đó, năm 2025, thành phố xây dựng hơn 4.600 căn, đạt 112% kế hoạch; tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa thu hẹp đáng kể khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung.
Một điểm cần làm rõ là sự chênh lệch giữa mục tiêu và kết quả thực hiện. Trước khi Nghị quyết 303/NQ-CP được ban hành, chỉ tiêu năm 2026 được nêu là hơn 8.000 căn; theo Nghị quyết này, chỉ tiêu giao cho năm 2026 là 2.000 căn. Dự kiến đến hết năm, số căn hoàn thành đạt hơn 3 ngàn; hiện chưa có thông tin xác định các con số này được tính theo cùng tiêu chí.
Số liệu về quy mô dự án cũng chưa thực sự thống nhất. Ngày 12-10, thành phố ghi nhận 21 dự án với hơn 13.000 căn, đến hết tháng 10 tăng lên 22 dự án với gần 16 ngàn căn, trong khi công văn của Sở Xây dựng đề cập 30 dự án. Phạm vi và tiêu chí thống kê của từng con số chưa được làm rõ.
Với quy mô đang thi công hiện nay, nguồn cung mới tương đương khoảng một phần mười nhu cầu ước tính. Việc rà soát lại tỷ lệ căn hộ bán, cho thuê và cho thuê mua vì thế cũng đặt ra yêu cầu phải tính sát khả năng tiếp cận nhà ở của từng nhóm người lao động.
Khi công trình hoàn thành và giàn giáo được tháo xuống, điều người lao động cần không chỉ là những căn hộ trên báo cáo, mà còn là cơ hội thực sự để có một nơi an cư.
Nguyễn Hương (tổng hợp)
